Torbenhuse - RKE beretning 2003

* Salg af almene boliger
Spørgsmålet om salg af almene boliger og debatten i medierne har i det forløbne år været livlig og med boligbevægelsen, med BL i spidsen, været i offensiven.

Organisationsbestyrelsen har også deltaget i debatten. På organisationsbestyrelsesmødet den 24. oktober 2002 blev der således vedtaget en udtalelse til offentliggørelse i pressen, hvori vi i RKE vender os mod tvangssalg af almene boliger.

Også på det juridiske plan er regeringens planer kommet i vanskeligheder. Efter at have rådført sig med den juridiske ekspertise har regeringen således måttet konkludere, at det vil være i strid med Grundlovens bestemmelser om den private ejendomsret at tvinge boligselskaber til at sælge boligerne.

Reelt må regeringen derfor nu overveje ekspropriation - eller en udvandet og mindre ideologisk model, som baserer sig på frivillig deltagelse af boligselskaberne.

En rapport fra regeringen om spørgsmålet, der skulle have været klar 1. januar 2003, er formodentlig af disse grunde blevet udskudt.

* Sikring af RKE's midler
Med henblik på at forsøge at sikre RKE's midler bedst muligt, såfremt der opstår en situation, hvor alle eller en del af boligorganisationens boliger ikke længere er almene, vedtog organisationsbestyrelsen på sit møde den 24. oktober 2002 at gøre alle fremtidige lån og tilskud, bevilliget af og via RKE, tilbagebetalingspligtige, såfremt boligerne i afdelingerne ændrer status og ikke længere er almene.

Det er ikke muligt at skabe et klart billede af retstilstanden på området, og en endelig afgørelse af, om dette er muligt, kan kun afgøres af en domstol, såfremt nogen på et tidspunkt skulle ønske at rejse tvivl om, hvorvidt boligorganisationen er berettiget til at formulere de nævnte forbehold og i givet fald modtage tilbagebetaling af lån, tilskud eller trækningsretsmidler.

* Seminar om styrkelse af driften i RKE's afdelinger og inspektørfunktionen
I september måned afholdt vi et seminar for alle afdelings- og organisationsbestyrelsesmedlemmer samt ejendomsfunktionærer med denne overskrift. Formålet med seminaret var at få klarhed over og nå til enighed om, hvorledes driften af RKE og afdelingerne i praksis skal tilrettelægges for at kunne indfri formålsbeskrivelsens målsætninger indenfor området "vedligehold og moderniseringer".

På seminaret blev der ført en god og fremadrettet diskussion. Der blev på baggrund heraf nedsat en arbejdsgruppe, som fik i opdrag med afsæt i inputtene på seminaret at udarbejde oplæg til organisationsbestyrelsen om, hvorledes og med hvilke initiativer en styrkelse ville kunne ske.

På organisationsbestyrelsesmødet den 24. oktober 2002 blev et oplæg fra arbejdsgruppen drøftet og en række gode og nødvendige konkrete initiativer og aktiviteter vedtaget.

Blandt andet som konsekvens heraf er de fire ejendomskontorer nu koblet op til KAB. Virkeliggørelsen af en del af de øvrige beslutninger lader fortsat vente på sig.

Dem ser vi med forventning og stigende utålmodighed frem til sættes i værk. Vi glæder os ikke mindst på den baggrund til, forhåbentligt inden sommeren, at byde en ny inspektør velkommen.

* Overenskomst og lokalaftale for funktionærerne
Der er mellem Boligselskabernes Landsforening (BL) og Ejendoms- og Servicefunktionærernes Landssammenslutning (ESL) indgået ny overenskomst for perioden 1. marts 2002 til 1. marts 2005. RKE's funktionærer følger denne overenskomst.

Det er ikke som tidligere blot en forbedring af eksisterende vilkår, men en epokegørende fornyelse af hele Mønsteroverenskomsten, og de principper den bygger på.

Fornyelsen består i en ændret løndannelse, fleksibel arbejdstid, funktionærlovens principper på nogle områder samt kompetenceudvikling.

Den vedtagne mønsteroverenskomst stiller nu også særlige krav til indholdet af selskabernes lokalaftaler. Lokalaftaler vil fra tidligere at være et supplement til Mønsteroverenskomsten, fremover skulle beskrive forhold, som ikke længere er beskrevet i hovedoverenskomsten.

Vores administrationsselskab, KAB, har til vores brug derfor udarbejdet et oplæg til udformning af en ny lokalaftale, som sikrer overensstemmelse med Mønsteroverens-komstens regelgrundlag. Med den som udgangspunkt vil et af organisationsbestyrelsen nedsat udvalg skulle komme med forslag til det præcise indhold af en lokalaftale for RKE's funktionærer.

* Selskabets økonomi
Organisationsbestyrelsen besluttede på sit møde i oktober 2001 at overføre 50% af det samlede indskud i investeringsforeningen Uni-invest til en nyoprettet investeringsforening, som KAB har etableret i samarbejde med SEB Asset Management.

Bestyrelsen har på denne måde ønsket at "sprede" foreningens investerede midler med henblik at stimulere konkurrencen inden for området og samtidigt gøre foreningen mindre sårbar over for den enkelte investeringsforenings resultat.

I selskabets dispositionsfond var der pr. 1. oktober 2002 i alt 2.609.969 kr. (svarende til 3.833 kr. pr. lejemål). Fondens indestående overstiger dermed mindstebeløbet på 3.613 kr. pr. lejemål, som kræves for at være fritaget for indbetaling til denne.

RKE's arbejdskapital udgjorde tilsvarende pr. 1. oktober 2002 et beløb på 1.325.885 kr. Selskabets likviditet (dispositionsfond og arbejdskapital) udgjorde således pr. 1. oktober 2002 i alt 4.004.969 kr.

Organisationsbestyrelsens arbejde

For så vidt angår organisationsbestyrelsens arbejde har der været afholdt to møder præget af diskussionslyst og engagement.

I forhold til administrationen og samarbejdet med forvaltningsgruppen, såvel forretningsfører, inspektør som øvrige medarbejdere og instanser i KAB er samarbejdet foregået i en god atmosfære.

Afsluttende og sammenfattende kan det konstateres, at det forløbne år har været et spændende og aktivt år for RKE, og der skal udtrykkes en tak for den store indsats, som er ydet i afdelingsbestyrelserne, i udvalg under organisationsbestyrelsen og i selve organisationsbestyrelsen.

Godkendt af repræsentantskabet
den 19. marts 2003.


	Beretning 2003
Organisationsbestyrelsens beretning til repræsentantskabsmødet den 19. marts 2003 v/formand Jim Hemmingsen Siden repræsentantskabsmødet for næsten ét år siden er der sket ganske meget. Det gælder såvel i vores egen "RKE-verden" som på den landspolitiske scene, hvor den almene sektor i årets løb fik tildelt én af hovedrollerne. På organisationsbestyrelsens møder henholdsvis den 24. oktober 2002 og 19. februar 2003 er der behandlet en vidt række forskellige spørgsmål. Fra møderne kan særligt følgende initiativer og beslutninger fremhæves: * Salg af almene boliger Spørgsmålet om salg af almene boliger og debatten i medierne har i det forløbne år været livlig og med boligbevægelsen, med BL i spidsen, været i offensiven. Organisationsbestyrelsen har også deltaget i debatten. På organisationsbestyrelsesmødet den 24. oktober 2002 blev der således vedtaget en udtalelse til offentliggørelse i pressen, hvori vi i RKE vender os mod tvangssalg af almene boliger. Også på det juridiske plan er regeringens planer kommet i vanskeligheder. Efter at have rådført sig med den juridiske ekspertise har regeringen således måttet konkludere, at det vil være i strid med Grundlovens bestemmelser om den private ejendomsret at tvinge boligselskaber til at sælge boligerne. Reelt må regeringen derfor nu overveje ekspropriation - eller en udvandet og mindre ideologisk model, som baserer sig på frivillig deltagelse af boligselskaberne. En rapport fra regeringen om spørgsmålet, der skulle have været klar 1. januar 2003, er formodentlig af disse grunde blevet udskudt. * Sikring af RKE's midler Med henblik på at forsøge at sikre RKE's midler bedst muligt, såfremt der opstår en situation, hvor alle eller en del af boligorganisationens boliger ikke længere er almene, vedtog organisationsbestyrelsen på sit møde den 24. oktober 2002 at gøre alle fremtidige lån og tilskud, bevilliget af og via RKE, tilbagebetalingspligtige, såfremt boligerne i afdelingerne ændrer status og ikke længere er almene. Det er ikke muligt at skabe et klart billede af retstilstanden på området, og en endelig afgørelse af, om dette er muligt, kan kun afgøres af en domstol, såfremt nogen på et tidspunkt skulle ønske at rejse tvivl om, hvorvidt boligorganisationen er berettiget til at formulere de nævnte forbehold og i givet fald modtage tilbagebetaling af lån, tilskud eller trækningsretsmidler. * Seminar om styrkelse af driften i RKE's afdelinger og inspektørfunktionen I september måned afholdt vi et seminar for alle afdelings- og organisationsbestyrelsesmedlemmer samt ejendomsfunktionærer med denne overskrift. Formålet med seminaret var at få klarhed over og nå til enighed om, hvorledes driften af RKE og afdelingerne i praksis skal tilrettelægges for at kunne indfri formålsbeskrivelsens målsætninger indenfor området "vedligehold og moderniseringer". På seminaret blev der ført en god og fremadrettet diskussion. Der blev på baggrund heraf nedsat en arbejdsgruppe, som fik i opdrag med afsæt i inputtene på seminaret at udarbejde oplæg til organisationsbestyrelsen om, hvorledes og med hvilke initiativer en styrkelse ville kunne ske. På organisationsbestyrelsesmødet den 24. oktober 2002 blev et oplæg fra arbejdsgruppen drøftet og en række gode og nødvendige konkrete initiativer og aktiviteter vedtaget. Blandt andet som konsekvens heraf er de fire ejendomskontorer nu koblet op til KAB. Virkeliggørelsen af en del af de øvrige beslutninger lader fortsat vente på sig. Dem ser vi med forventning og stigende utålmodighed frem til sættes i værk. Vi glæder os ikke mindst på den baggrund til, forhåbentligt inden sommeren, at byde en ny inspektør velkommen. * Overenskomst og lokalaftale for funktionærerne Der er mellem Boligselskabernes Landsforening (BL) og Ejendoms- og Servicefunktionærernes Landssammenslutning (ESL) indgået ny overenskomst for perioden 1. marts 2002 til 1. marts 2005. RKE's funktionærer følger denne overenskomst. Det er ikke som tidligere blot en forbedring af eksisterende vilkår, men en epokegørende fornyelse af hele Mønsteroverenskomsten, og de principper den bygger på. Fornyelsen består i en ændret løndannelse, fleksibel arbejdstid, funktionærlovens principper på nogle områder samt kompetenceudvikling. Den vedtagne mønsteroverenskomst stiller nu også særlige krav til indholdet af selskabernes lokalaftaler. Lokalaftaler vil fra tidligere at være et supplement til Mønsteroverenskomsten, fremover skulle beskrive forhold, som ikke længere er beskrevet i hovedoverenskomsten. Vores administrationsselskab, KAB, har til vores brug derfor udarbejdet et oplæg til udformning af en ny lokalaftale, som sikrer overensstemmelse med Mønsteroverens-komstens regelgrundlag. Med den som udgangspunkt vil et af organisationsbestyrelsen nedsat udvalg skulle komme med forslag til det præcise indhold af en lokalaftale for RKE's funktionærer. * Selskabets økonomi Organisationsbestyrelsen besluttede på sit møde i oktober 2001 at overføre 50% af det samlede indskud i investeringsforeningen Uni-invest til en nyoprettet investeringsforening, som KAB har etableret i samarbejde med SEB Asset Management. Bestyrelsen har på denne måde ønsket at "sprede" foreningens investerede midler med henblik at stimulere konkurrencen inden for området og samtidigt gøre foreningen mindre sårbar over for den enkelte investeringsforenings resultat. I selskabets dispositionsfond var der pr. 1. oktober 2002 i alt 2.609.969 kr. (svarende til 3.833 kr. pr. lejemål). Fondens indestående overstiger dermed mindstebeløbet på 3.613 kr. pr. lejemål, som kræves for at være fritaget for indbetaling til denne. RKE's arbejdskapital udgjorde tilsvarende pr. 1. oktober 2002 et beløb på 1.325.885 kr. Selskabets likviditet (dispositionsfond og arbejdskapital) udgjorde således pr. 1. oktober 2002 i alt 4.004.969 kr. Organisationsbestyrelsens arbejde For så vidt angår organisationsbestyrelsens arbejde har der været afholdt to møder præget af diskussionslyst og engagement. I forhold til administrationen og samarbejdet med forvaltningsgruppen, såvel forretningsfører, inspektør som øvrige medarbejdere og instanser i KAB er samarbejdet foregået i en god atmosfære. Afsluttende og sammenfattende kan det konstateres, at det forløbne år har været et spændende og aktivt år for RKE, og der skal udtrykkes en tak for den store indsats, som er ydet i afdelingsbestyrelserne, i udvalg under organisationsbestyrelsen og i selve organisationsbestyrelsen. Godkendt af repræsentantskabet den 19. marts 2003.
		Juli 2003

Beretning 2003