Torbenhuse - RKE beretning 2001

Selv om man så småt nærmer sig de 60 år, kan man godt have fuld fart på og føre sig frem!
Det er der masser af eksempler på og et rigt og godt af "slagsen" er vores selskab, RKE.

Kigger man på de spørgsmål, som har optaget os i det forløbene år i organisationsbestyrelsen og i afdelingerne, er det alle nogle som afspejler viljen til udviklingen og forandring.

Lad mig her i beretningen blot nævne følgende eksempler:

* Formålsbeskrivelse
I september måned holdt vi et spændende og udbytterigt seminar for alle afdelings- og organisationsbestyrelsesmedlemmer samt ejendomsfunktionærer. Temaet var, som det er de fleste bekendt, "visioner og målsætninger for RKE" og formålet at indlede en proces med sigte på vedtagelsen af et målsætningsprogram med tilhørende handlingsplan for RKE.

På seminaret fik vi mange gode diskussioner om, hvad RKE's rolle bør og kan være indenfor de fire hovedområder, som vores virke falder indenfor, nemlig henholdsvis, Administration og service, vedligeholdelse og moderniseringer, udlejning og nybyggeri.

Vi fik også nedsat en lille arbejdsgruppe, som fik til opgave at tage de mange gode ideer og synspunkter med "hjem" og på den baggrund udarbejde nogle oplæg til os i organisationsbestyrelsen om, hvad der kunne være det konkrete indhold i en formålsbeskrivelse med tilhørende handlingsplan indenfor hvert af de nævnte områder.

Den første frugt af seminaret, arbejdsgruppens og organisationsbestyrelsens efterfølgende arbejde, skal vi forhåbentligt høste på dagens repræsentantskabsmøde i form af vedtagelse af en formålsbeskrivelse med tilhørende handlingsplan for hovedområdet "administration og service".

Sammen med dagsordenen til mødet har alle modtaget organisationsbestyrelsens forslag her til, som vi skal behandle under punkt 4, og jeg håber det danner grundlag for en god diskussion.

* Nybyggeri
På repræsentantskabsmødet sidste år kunne jeg byde velkommen til to nye afdelinger, nemlig Ørbyvang og Rødkløveren og udtrykke glæde over flot og vellykket byggeri præget af høj kvalitet, som det lykkedes os at gennemføre uden overskridelse af budgettet.

Det var første gang i små 40 år, at RKE stod som bygherre for en nyopførelse, og jeg udtrykte samtidigt håb om, at der ikke vil gå lang tid igen, inden vi i RKE atter ville optræde i rollen som bygherre.

Vi må desværre nok se i øjnene, at det ikke ligger lige rundt om hjørnet, efter at kommunen netop har besluttet at tildele henholdsvis Rødovre Boligselskab og DAB bygherrerolle i forbindelse med de planlagte nyforførelser på Gl. skøjtehals-arealet.

Det syntes vi er ærgerligt - når man for første gang i 40 år bliver budt op til dans, vil man gerne "mere end en enkelt sving om" - men sådan skulle det ikke gå!

* Ny ejendomskontor-struktur
Med henblik på at forbedre servicen og vedligeholdelsen af områderne og udnytte ressourcerne bedst muligt har afdelingerne Horsevænget, Krogsbæk og Torbenhuse netop startet et forsøg med fælles ejendomskontor. Bliver erfaringer her lige så positive, som de har været for Karlsvænge, Schweizervænget, Ørbyvang og Rødkløveren, som allerede har et tilsvarende, er jeg ikke i tvivl om, at samarbejdet og det fælles ejendomskontor er kommet for at blive.

* Udlejningsforsøg
Også indenfor for udlejning går vi i RKE ny veje. For små tre år siden indgik vi sammen med en række andre boligselskaber i Rødovre en aftale med Rødovre Kommune om at stille hver tredje ledige bolig til rådighed for kommunal anvisning. Sigtet med aftalen var og er, dels konkret at give personer/familier som har arbejde i kommunen - men bor udenfor - bedre mulighed for at få en bolig og dels mere overordnet at opnå mulighed for at sikre en afbalanceret beboersammensætning i de enkelte afdelinger.

Aftalen har været en stor succes og over 1.400 familier og enlige har ladet sig skrive op til en bolig gennem kommunes Boligservice. Derfor er det næppe nogen overraskelse, at alle parter har været enige om at fortsætte ordningen endnu tre år.

* Ejendomsvurderinger
Ejendomsvurderinger har administration i KAB gennem de seneste par år beskæftiget sig en del med på vores vegne.

Udgifterne til ejendomsskatter stiger år for år, og rammer afdelingerne hårdt på økonomien.

Mens vi ikke kan gøre noget ved grundskylden - den beslutter kommunen suverænt - kan vi anke ejendomsvurderingerne. Og det gøre administration gerne og tit, hvis man skønner, der er noget at "komme efter".

På den konto er ejendomsvurderingerne for 1998 for både Krogsbæk og Horsevænget tidligere blevet anket og atter ejendomsvurderingen for 1999 for Horsevænget, Karlsvænge og Krogsbæk. Stort set hele ankesystemet er blevet taget i anvendelse - det vil sige Vurderingsrådet, Skyldrådet og Landskatteretten.

Og uden at gå i detaljer kan vi konstatere, at det har været en god idé. Samlet set har ankerne nemlig, for de tre afdelinger, resulteret i en årlig reduktion i ejendomsskatterne på små 200.000 kr.

* For så vidt angår organisationsbestyrelsens arbejde har der været afholdt to møder. Og som jeg også anførte sidste år, er diskussionslysten altid stor, og tonen rå men hjertelig.

* I forhold til administrationen og samarbejdet med forvaltningsgruppen, såvel forretningsfører, inspektør som øvrige medarbejdere og med de instanser i KAB, vi ellers er i kontakt med, er samarbejdet foregået i en god atmosfære, og vi får en god og professionel behandling.

Vi har været glade for og tilfredse med Frede Wagner som inspektør gennem de små otte år, som det blev til. Vi var en del, som var til hans afskedsreception for at ønske ham held og lykke i hans nye arbejde som forretningsfører for Boligselskabet af 1940 i Frederiksværk.

Og nu glæder vi os så til at lære vores nye inspektør Thomas Kirkegaard at kende og ser frem til et lige så godt samarbejde med ham som med Frede.

Her i selskabet er der en tradition for, at man, indtil man har været her i 10 år, omtales som vores "nye inspektør". Jeg tror, vi bliver rigtigt glade for Thomas og håber, at han stadig vil være hos os, når vi blot skal omtale ham som vores inspektør!

Afsluttende vil jeg sige tak for den store indsats, som er ydet i afdelingsbestyrelserne, i udvalg under organisationsbestyrelsen og i selve organisationsbestyrelsen og håbe, at vi får en god debat og nogle hyggelige timer her i aften.

Organisationsbestyrelsen
v/Jim Hemmingsen

den 29. marts 2001


	Beretning 2001
Jim Hemmingsen RKE's formand Repræsentantskabsmødet 2001: Selv om man så småt nærmer sig de 60 år, kan man godt have fuld fart på og føre sig frem! Det er der masser af eksempler på og et rigt og godt af "slagsen" er vores selskab, RKE. Kigger man på de spørgsmål, som har optaget os i det forløbene år i organisationsbestyrelsen og i afdelingerne, er det alle nogle som afspejler viljen til udviklingen og forandring. Lad mig her i beretningen blot nævne følgende eksempler: * Formålsbeskrivelse I september måned holdt vi et spændende og udbytterigt seminar for alle afdelings- og organisationsbestyrelsesmedlemmer samt ejendomsfunktionærer. Temaet var, som det er de fleste bekendt, "visioner og målsætninger for RKE" og formålet at indlede en proces med sigte på vedtagelsen af et målsætningsprogram med tilhørende handlingsplan for RKE. På seminaret fik vi mange gode diskussioner om, hvad RKE's rolle bør og kan være indenfor de fire hovedområder, som vores virke falder indenfor, nemlig henholdsvis, Administration og service, vedligeholdelse og moderniseringer, udlejning og nybyggeri. Vi fik også nedsat en lille arbejdsgruppe, som fik til opgave at tage de mange gode ideer og synspunkter med "hjem" og på den baggrund udarbejde nogle oplæg til os i organisationsbestyrelsen om, hvad der kunne være det konkrete indhold i en formålsbeskrivelse med tilhørende handlingsplan indenfor hvert af de nævnte områder. Den første frugt af seminaret, arbejdsgruppens og organisationsbestyrelsens efterfølgende arbejde, skal vi forhåbentligt høste på dagens repræsentantskabsmøde i form af vedtagelse af en formålsbeskrivelse med tilhørende handlingsplan for hovedområdet "administration og service". Sammen med dagsordenen til mødet har alle modtaget organisationsbestyrelsens forslag her til, som vi skal behandle under punkt 4, og jeg håber det danner grundlag for en god diskussion. * Nybyggeri På repræsentantskabsmødet sidste år kunne jeg byde velkommen til to nye afdelinger, nemlig Ørbyvang og Rødkløveren og udtrykke glæde over flot og vellykket byggeri præget af høj kvalitet, som det lykkedes os at gennemføre uden overskridelse af budgettet. Det var første gang i små 40 år, at RKE stod som bygherre for en nyopførelse, og jeg udtrykte samtidigt håb om, at der ikke vil gå lang tid igen, inden vi i RKE atter ville optræde i rollen som bygherre. Vi må desværre nok se i øjnene, at det ikke ligger lige rundt om hjørnet, efter at kommunen netop har besluttet at tildele henholdsvis Rødovre Boligselskab og DAB bygherrerolle i forbindelse med de planlagte nyforførelser på Gl. skøjtehals-arealet. Det syntes vi er ærgerligt - når man for første gang i 40 år bliver budt op til dans, vil man gerne "mere end en enkelt sving om" - men sådan skulle det ikke gå! * Ny ejendomskontor-struktur Med henblik på at forbedre servicen og vedligeholdelsen af områderne og udnytte ressourcerne bedst muligt har afdelingerne Horsevænget, Krogsbæk og Torbenhuse netop startet et forsøg med fælles ejendomskontor. Bliver erfaringer her lige så positive, som de har været for Karlsvænge, Schweizervænget, Ørbyvang og Rødkløveren, som allerede har et tilsvarende, er jeg ikke i tvivl om, at samarbejdet og det fælles ejendomskontor er kommet for at blive. * Udlejningsforsøg Også indenfor for udlejning går vi i RKE ny veje. For små tre år siden indgik vi sammen med en række andre boligselskaber i Rødovre en aftale med Rødovre Kommune om at stille hver tredje ledige bolig til rådighed for kommunal anvisning. Sigtet med aftalen var og er, dels konkret at give personer/familier som har arbejde i kommunen - men bor udenfor - bedre mulighed for at få en bolig og dels mere overordnet at opnå mulighed for at sikre en afbalanceret beboersammensætning i de enkelte afdelinger. Aftalen har været en stor succes og over 1.400 familier og enlige har ladet sig skrive op til en bolig gennem kommunes Boligservice. Derfor er det næppe nogen overraskelse, at alle parter har været enige om at fortsætte ordningen endnu tre år. * Ejendomsvurderinger Ejendomsvurderinger har administration i KAB gennem de seneste par år beskæftiget sig en del med på vores vegne. Udgifterne til ejendomsskatter stiger år for år, og rammer afdelingerne hårdt på økonomien. Mens vi ikke kan gøre noget ved grundskylden - den beslutter kommunen suverænt - kan vi anke ejendomsvurderingerne. Og det gøre administration gerne og tit, hvis man skønner, der er noget at "komme efter". På den konto er ejendomsvurderingerne for 1998 for både Krogsbæk og Horsevænget tidligere blevet anket og atter ejendomsvurderingen for 1999 for Horsevænget, Karlsvænge og Krogsbæk. Stort set hele ankesystemet er blevet taget i anvendelse - det vil sige Vurderingsrådet, Skyldrådet og Landskatteretten. Og uden at gå i detaljer kan vi konstatere, at det har været en god idé. Samlet set har ankerne nemlig, for de tre afdelinger, resulteret i en årlig reduktion i ejendomsskatterne på små 200.000 kr. * For så vidt angår organisationsbestyrelsens arbejde har der været afholdt to møder. Og som jeg også anførte sidste år, er diskussionslysten altid stor, og tonen rå men hjertelig. * I forhold til administrationen og samarbejdet med forvaltningsgruppen, såvel forretningsfører, inspektør som øvrige medarbejdere og med de instanser i KAB, vi ellers er i kontakt med, er samarbejdet foregået i en god atmosfære, og vi får en god og professionel behandling. Vi har været glade for og tilfredse med Frede Wagner som inspektør gennem de små otte år, som det blev til. Vi var en del, som var til hans afskedsreception for at ønske ham held og lykke i hans nye arbejde som forretningsfører for Boligselskabet af 1940 i Frederiksværk. Og nu glæder vi os så til at lære vores nye inspektør Thomas Kirkegaard at kende og ser frem til et lige så godt samarbejde med ham som med Frede. Her i selskabet er der en tradition for, at man, indtil man har været her i 10 år, omtales som vores "nye inspektør". Jeg tror, vi bliver rigtigt glade for Thomas og håber, at han stadig vil være hos os, når vi blot skal omtale ham som vores inspektør! Afsluttende vil jeg sige tak for den store indsats, som er ydet i afdelingsbestyrelserne, i udvalg under organisationsbestyrelsen og i selve organisationsbestyrelsen og håbe, at vi får en god debat og nogle hyggelige timer her i aften. Organisationsbestyrelsen v/Jim Hemmingsen den 29. marts 2001
		Januar 2002

Beretning 2001