Beretning 2011

KAB og RKE

I december mistede vi igen engang en inspektør, eller driftschef, idet Claes Toft Nielsen havde sagt sin stilling op. Først 1. marts fik vi atter en. Velkommen Jan Ole Madsen.
Nå, vi har før været uden inspektør, og i de senere år har ejendomsmesteren, driftsleder Kim, alligevel selv måttet finde ud af det meste. De skiftende inspektører, som vi har haft ni af på syv år - ja altså, når vi har haft nogen overhovedet - har aldrig kunnet nå at sætte sig ordentligt ind i forholdene på vores ejendom, og man kan undre sig over, hvad der gør vore seneste inspektører kvalificeret til højere løn end den, Kim får.
Vi har ikke en ejendomsmester og en gårdmand som tidligere, men en driftsleder og en driftslederassistent, som tvinges til bureaukrati og hvad, der ligner inspektørarbejde, og får mindre og mindre tid til at gå i marken.
Vi er blevet præcis så trætte af KAB, der har sinket vore projekter og foranlediget store udgifter til nødvendigt ekstra mandskab, at vi har meddelt de andre afdelinger i RKE, at vi i Torbenhuse ønsker undersøgt et muligt skift af administrationsselskab.
Utilfredsheden med KAB er bestemt ikke kun vores. Den er generel i RKE, hvor vi har holdt flere fællesmøder med de andre afdelingsbestyrelser i håb om at få rettet op på tingene, og hvor flere møder er planlagt. Den overvejende holdning i RKE er dog den, at man i første omgang bør arbejde for, at KAB strammer sig an og giver os de ydelser, vi mener, vi betaler for.
Det er næppe rart at høre for de KAB-ansatte, som er til stede, men det handler om noget overordnet, ikke de kære enkeltpersoner.

Ekstra medhjælp og trappevask

Det årsbudget, vi vedtager, har direkte indflydelse på huslejen, og på grund af de lige nævnte dårligdomme, fandt vi og beboerne det sidste år nødvendigt at forhøje det med ca. 100.000 til ekstra medhjælp, til Lasse. Denne sum til mere arbejdskraft er naturligt igen i år afsat i budgetforslaget, og bliver det vel fremover.
Men pengene og dermed Lasses ansættelse rakte kun til 1. maj, og da vi ikke mener at kunne hæve budgettet med yderligere 100.000 eller mere for at kunne få en mand hele året, har vi fundet løsningen i at opsige kontrakten med rengøringsfirmaet, der vasker vore trapper, pudser vinduer osv. til en pris af 216.000, for fremover med de penge, vi sparer, i hvert fald fra 1. oktober, at kunne have en mand ansat hele året mod, at han også tager sig af trappevasken med videre.
Den mand er Lasse, som vi og Kim og Frank har været glade for, men vi har intet imod, hvis vore ansatte skulle ønske at fordele opgaverne mellem sig. Også her er det jo Kims store ansvar, at tingene kører, som de skal, og at trapperne fortsat holdes rene, og ved ansættelse af arbejdskraft lægger vi afgørende vægt på, hvem ejendomsmesteren anbefaler.
I øvrigt, mere eller mindre arbejder Lasse her stadigvæk, men helt gratis og frivilligt, som det også har været tilfældet med et par af vore tidligere praktikanter. Herudover får vi stadig tilbudt praktikanter af kommunen grundet den tragiske arbejdsløshed
Tak til praktikanterne Per og Mads, som har været rigtigt gode, og rare at omgås, men som nu har måttet forlade os. Og rigtigt mange tak også til Ib, som vi stadig har.

Dørtelefoner

Med et massivt flertal - kun formanden og én mere stemte imod - besluttede vi at etablere dørtelefonanlæg. Tidligere havde vi fået at vide, at Landsbyggefonden ikke ville betragte dørtelefoner som en egentlig forbedring, og at det altså ville være omsonst at ansøge om penge herfra. Efterfølgende viste dette sig ikke at være rigtigt, og RKE og KAB blev anmodet om at skaffe os tilskud, så huslejestigningen p. gr. a. dørtelefonerne kunne blive tilsvarende mindre.
Der var tale om en fejl fra KAB, som sinkede processen, men det lykkelige er, at vi fik tilsagn om op til 400.000 i tilskud, og at vi af den grund ikke behøver forhøje huslejen her og nu. Vi kommer under alle omstændigheder til at betale en egen andel, men den endelige pris kender vi endnu ikke.
Systemet er baseret på, at vi bruger vore kældernøgler til at låse os ind med, men Vita fra afdelingsbestyrelsen har påpeget, at der ville være endnu større sikkerhed, hvis låsesystemet blev lavet således, at kun beboerne i en pågældende opgang kunne låse sig ind i opgangen, og ikke de andre af blokkens beboere.

Varmeaflæsning, kvitteringer

Beboerne besluttede sidste år, at lejerne skulle have kvittering for deres forbrug ved aflæsning af varmemålere. For første gang i Torbenhuses historie er en truffet beslutning ikke blevet implementeret. Vi har klaget til KAB og rykket for forklaring. Først netop nu med vor nye inspektør fik vi svar: Den tilhørende håndterminal til den type Brunata-varmemåler, vi har, kan ikke udskrive kvittering.
Efterfølgende kontaktede Otto vores tidligere inspektør Frede Wagner, som fortæller, at i de ejendomme, han administrerer, har de varmemålere med forbindelse til internettet, og at udskrivning af kvitteringer via dette er muligt.
Vi anmoder KAB om at undersøge tingene grundigt nu og komme med forslag og konsekvensberegninger for huslejen ved et nyt varmemålersystem, og vi tilføjer lige, at man selvfølgelig ikke kan få gennemført en beslutning, der koster mere end småbeløb, medmindre man binder penge i halen på beslutningen.
Hvis ikke et forslag om et nyt system forekommer os absurd af økonomiske eller andre grunde, vil vi nok stille forslag næste år.

Festsalstilsynet

Vi ændrede proceduren for Festsalstilsynet her pr. 1. maj. Låneren vil igen normalt blive underrettet, før der sættes rengøring på, men Festsalstilsynet foretager lettere rengøring eksempelvis ved Torbenhuses officielle brug af Festsalen, møder og fester. Festsalstilsynet fik altså mere arbejde.
Bemærk udtrykket "normalt". Låneren har stadig ikke et egentligt krav på at blive underrettet, idet det jo kunne blive en sovepude for den ene - eller de to - små, søde grisebasser, vi kunne have iblandt os.
Bente Ritter, som hidtil har udgjort Festsalstilsynet, ønskede ikke at fortsætte på de nye betingelser, hvad vi har fuld forståelse for, og vi siger hende mange, mange tak for hendes arbejde. Hun sørgede for, at en låner modtog lokaler, der var 100 % i orden, hvilket bestemt ikke altid har været nemt. Tak Bente.
Som nyt tilsyn har vi udpeget en anden beboer Steen Johansen, Slotsherrensvej 270, som vi erfaringsmæssigt ved er yderst hjælpsom og ikke bleg for frivilligt arbejde. Han skulle være en praktiske gris og grundig med sit arbejde.
Tak altså til Bente, og held og lykke med arbejdet fremover til Steen.

Området

Vi har haft besøg af en konsulent, ejeren af Birkholm Planteskole Ove Møller, som vi tidligere har handlet med, de tre store lindetræer på plænen for eksempel. Vi har sagt ja til hans tilbud om beplantning ved containergården, som betyder, at der vil blive plantet et valnøddetræ midt i det bare område samt hasselnødder og andet, og han vil foreslå os en konsulent, som kan se på vores område, specielt pileskoven, hvor stormen har gjort lyst.
Vor nabo vandværket satte deres trådhegn op. Det var rigtig smukt af dem at rykke det lidt ind på deres eget område, så pileflethegnet kunne blive stående. Tak til beslutningstageren Rene Gandløse, Københavns Energi.
Vi bebudede, at vi ville lægge tag over cykelstativerne ved Fyrreskoven som værn mod skovdueklatter, og som man ser er bygningsværket ved at stå færdigt. Det er vores tømrer Ole Blædel, der fik til opgave at få det passet ind i omgivelserne og gøre det smukt og praktisk.
Parkeringspladsen ud for gavlen Slotsherrensvej 270, som var en nødløsning på grund af de voldsomme parkeringsproblemer i forbindelse med ledningsarbejderne på Rødovrevej for tre års tid siden, var et slemt indgreb i området, som vi påtænker at retablere ved at fjerne fliserne og igen plante budskads. Der er reelt kun plads til en bil, og pladsen indbyder til at køre ind på og parkere på græsplænen.

TV-signaler

Sidste år erfarede vi fra to beboere, som havde tilkøbt sig YouSee Plus og ikke kunne få det til at virke, at YouSee blot meddelte, at det var vores antenneanlæg, det var galt med. Lidt af en tilsnigelse, men dog rigtigt, at vores antenneanlæg ikke er gearet til Plus-pakken. Derimod skal vi selvfølgelig kunne se alle programmerne i fuldpakken i rimelig kvalitet, det er hvad vi betaler for, og vi har oven i købet en servicekontrakt med YouSee, som skulle garantere, at er der fejl, skal YouSee udbedre dem. Sidste år kunne vi se alle programmerne, men vi er blevet i tvivl om, hvorvidt YouSee fra og med dette kalenderår leverer det, de er forpligtet til. I hvert fald mener en beboer Lars, Rødovrevej 420,at der er programmer, han mangler, og Otto savner en fire stykker, f. eks. BBC. YouSee skulle - igen - blot have sagt, at det er vort antenneanlæg, det er galt med., skønt vi ind til for nylig altid har kunnet se fuldpakken, og skønt YouSee vidt og bredt har bekendtgjort, at vi på trods af digitalisering, fortsat ville kunne se programmerne. YouSee har aldrig varslet ophør af fuldpakkeaftalen med begrundelsen, at vores anlæg ikke kunne klare deres signalændringer, og vi mener, der kan ligge noget juridisk i sagen, kontraktforhold og serviceaftale. Vi vil straks lade vores nye inspektør, altså driftschef, tage fat på sagen, det er da helt urimeligt med en mistanke om, at vi ikke får, hvad vi betaler for.

Torbenhusebladet

Torbenhusebladet, som er formandens opfindelse for år tilbage, forventer vi udkommer for sidste gang i år. KAB har solgt sin frihed til Microsoft, og kan ikke længere trykke formandens WordPerfect, men det vigtigste er internettes fremmarch, og at vi sparer penge til trykning og træer til papir. Den information, bladet bragte, vil stadig blive lagt på vores hjemsted på nettet, og på ejendomskontoret kan man få sig en printudgave, hvis man absolut skulle ønske sig det. Valg og beslutninger vil under alle omstændigheder blive bekendtgjort ved opslag i opgangene.

Fester

Vi har, som vi plejer, holdt smukke fester til Skt. Hans og fastelavn. Hvis nogle vil hjælpe til, praktisk eller med idéer, til Skt. Hans-festen i år, må de gerne henvende sig til Otto. Ja, og man må også bare komme lidt før og se, om der er noget, man kan hjælpe med.

Afdelingsbestyrelsen

Conny Krøyer har ønsket at udtræde af afdelingsbestyrelsen til fordel for Jesper Clement, som er på valg i år, fordi det var Connys mandat.
Conny har som afdelingsbestyrelsesmedlem arbejdet for Torbenhuse i 25 år, og det er således med lidt vemod. vi sagde farvel til hende i den funktion.
Vi gav hende et gavekort til Silvan. Mange tak til Conny!

Tak.    Top